Achttien verouderde rijwoningen in Leuven, stuk voor stuk bouwkundige littekens in het straatbeeld, krijgen een tweede leven als energiezuinige sociale woningen. Via een DBFMO-formule stelt AGSLeuven de panden voor 27 jaar via erfpacht ter beschikking aan een derde partij. Die renoveert ze naar EPC-label A en verhuurt ze aan sociale doelgroepen met budgethuren: een derde regulier, een derde geconventioneerd (15% subsidie) en een derde als sociale huurwoning (25% subsidie). Zo kunnen ook doelgroepen genieten van comfort & lage energie rekeningen. De impact is concreet en meetbaar: 121 ton CO₂-uitstoot die jaarlijks vermeden wordt, aan € 70 per ton per jaar. Tegen die inspanning brengt dit project Leuven 2030 stap voor stap dichter bij een klimaatneutrale stad, zonder daarbij de sociale woningnood uit het oog te verliezen.

Extra troef! Dit project heeft niet alleen een grote sociale dimensie, je staat aan de wieg van het Leuvense ‘steward owned klimaatfonds’. Dat fonds wil via hefboom- en impactfinanciering een versnelling naar klimaatneutraliteit realiseren door ook financiering te voorzien voor minder ‘economisch rendabele’ projecten. De lagere economische rendabiliteit zit precies in het feit dat sociale woningen een lagere terugbetaalcapaciteit hebben. Waar de markt afhaakt, blijft de klimaattransitie dus liggen en daar komt het klimaatfonds in beweging.

Wie instapt, is zo founding father van het EU-pilootproject ‘steward owned’ klimaatfonds in Leuven. De logica is eenvoudig en tegelijk krachtig: rendabele impactprojecten creëren een financiële hefboom, het rendement daarvan wordt gebruikt voor impactprojecten met lagere financiële returns, en de uiteindelijke return streeft naar netto kapitaalbehoud, maar met meetbare niet-financiële impact. Zo blijft het kapitaal rollen en wordt elke euro klimaatimpact een blijvende hefboom in plaats van een eenmalige gift.