Dix-huit maisons mitoyennes vétustes à Louvain, autant de cicatrices architecturales dans le paysage urbain, retrouvent une seconde vie en tant que logements sociaux économes en énergie. Dans le cadre d’une formule DBFMO (conception, construction, financement, maintenance et exploitation), AGSLeuven met les biens à disposition d’un tiers pour une durée de 27 ans au moyen d’un bail emphytéotique. Celui-ci les rénove pour atteindre le label PEB A et les propose à la location selon une répartition en trois parts,: un tiers en location classique, un tiers en location conventionnée avec une subvention de 15 %, et un tiers en logement social avec une subvention de 25 %. Des ménages aux ressources limitées peuvent ainsi bénéficier de logements confortables et de factures d’énergie réduites. L’impact est concret et mesurable, 121 tonnes d’émissions de CO₂ évitées chaque année, à raison de 70 € par tonne et par an. Grâce à cet effort, le projet rapproche progressivement Leuven 2030 de son objectif de ville climatiquement neutre, sans perdre de vue le besoin de logements sociaux.

Un atout supplémentaire! Au-delà de sa forte dimension sociale, ce projet vous permet de contribuer à la création du fonds climatique de Louvain fondé sur le modèle de la propriété responsable, ou ‘steward ownership’. Grâce à l’effet de levier financier et au financement à impact, ce fonds entend accélérer la transition vers la neutralité climatique en finançant également des projets moins rentables sur le plan économique. Cette rentabilité moindre tient précisément à la capacité de remboursement plus limitée des logements sociaux. Là où le marché se retire, la transition climatique reste au point mort, c’est là que le fonds climatique entre en action.

En participant, vous devenez ainsi un membre fondateur de ce projet pilote européen de fonds climatique en propriété responsable à Louvain. La logique est simple et puissante: les projets à impact rentables créent un levier financier, dont les rendements servent à financer des projets à impact offrant des rendements financiers plus faibles. L’objectif financier final est de préserver le capital net, tout en générant un impact non financier mesurable. Le capital continue ainsi de circuler et chaque euro investi dans l’action climatique devient un levier durable plutôt qu’un don ponctuel.